Kağıthane Kentsel Dönüşüm

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Kağıthane de R sembolü gösterilen  , 3 adet Ada’yı kentsel dönüşüm için hazırlıyoruz. Büyük ada da iki parsel sahibi anlaşmaya yanaşmıyor, binalarını yeni yaptıkları için … Bu parsel sahipleri ayrıca işi engellemeye Çalışıyor.. Sorum ; bu iki parseli proje dışı bırakıp diğer üç Ada’yı Tevhid edip projemizi gerçekleştirebilirmiyiz ?
Şimdiden teşekkürler.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör:  Rica ederim. Normal şartlarda bir adadaki tüm parsellerin ayrı ayrı kabul etmesi gerekir. Bir parselin kabül şartı ise üzerinde riskli yapı bulunan parsellerde üçte iki şartıdır diğer(üzerinde riskli yapı olmayan yani üzeri boş olan ya da sağlam yapı bulunan) parsellerde ise %100 kabül gerekir.

Bunun dışında adaların bölünmesi ya da birleştirilmesi ile de çözüm elbet mümkündür. Bu tür düzenlemelerin önce ilçe belediyesinde yapılması sonra da İBB’de onaylanması gerekir. Yeni oluşturulacak planın çevreye zarar değil fayda getireceğine kanaat getirilirse olabilir ama meşakkatli bir süreçtir. İlk görüş alınacak yer planlama müdürlüğüdür. 

 

R sembolü

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Kağıthane Belediyesi’ne bağlı R sembollü parsellerde %30 artış alabilmek lcin minimum kaç m2 tevhid gerekiyor?

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör:  Adadaki tüm parsellerin anlaşması şartı ile %30 artışın olması için adanın toplamının en az 300 m2 olması gerekiyor. 

Emsal dışı alan

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Merhabalar. Kağıthane’de ada bazlı projelerde emsal dışı olan (1.20) alanı belediye kullandırıyor mu? Teşekkür ederim, hayırlı cumalar.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: Merhaba, teşekkür ederim. Ada projelerinde kullandırılmıyor.

9684 Ada

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: İyi Günler . Çeliktepe 9684 Ada – 6. Parsel ile Haziran 2014 yılında kat karşılığı sözleşme yapmıştık, yalnız 2015 başında otopark zorunluluğu yüzünden ve çıkma kaybından dolayı umduğumuz koşullar sağlanmadığı için 6 . parsel ve diğer parselleri birleştirip ada bazlı proje yapmayı düşünüyoruz.  Toplamda kaç m2 inşaat alanı çıkar ve bundan sonraki gereken prosedürler nelerdir ? Tevhid masrafı ve diğer prosedürler hakkında bilgi verirseniz sevinirim.
Çok Teşekkürler.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: İyi günler. 7500 m2 civarı daire alanı çıkar fakat 6 parsel içinde 2 yeni bina(25 civarı daire) var, bu daire sahiplerinin firesiz katılımı gerekir, anlaşma ihtimali güçlü değil gibi.

ada bazı imar durumu

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Merhaba, Kağıthane Sanayi mahallesi 5068 ada 11 parselde evim var. Ada bazında inşaat yapılmak isteniyor. Toplam inşaat alanı ve bana düşen inşaat alanı hakkında bilgi alabilir miyim. Lütfen dönüş yapınız. Daha önce 2 kere daha yazmıştım. Yardımcı olmanızı rica ediyoruz.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: Merhaba, ada 13 parselden oluşuyor ve içinde 3 yeni bina var. Adanın alanı 1675 m2 ve 2 adet 350-355 m2 bina yapılabilir. 10bin m2 civarı inşaat alanı var tahminen bu binalar 14 kat olur. 660 m2 oturumlu 15 katlı tek bir blokta yapılabilir. Bu hesaplamalar her parselin kot-kesiti ve istikamet bilgileri ile netleşir. Firmalar adayı bölmeyi düşünüyor da olabilir. Ortadan bölünmeye müsait bir ada, ilçe belediyesinin teklifi ve İBB’nin onayıyla böyle bişey de olabilir. Veya çıkmaz sokak satın alınarak da şekli düzgün bir ada oluşturulabilir. %50 ile anlaşıldığını kabul edersek sizin parsele 270-280 m2 arası brüt uygun gibi. İlgili firmalara adanın şekli hakkındaki düşüncelerini,  üç yoldan hangisini düşündüklerini sorup öğrenin. Adayı değiştirmemeleri durumunda binaları oturtmak biraz zor görünüyor.

5280 ada kentsel dönüşüm

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Merhabalar kolay gelsin kağıthane de ada bazında hesaplamada 5280 adanın inşaat alanı toplamı ne kadar.ticari alanla bl4 birleşimi etkisi ve ticari alana %30 artırım varmı.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: Merhabalar, bu ada içinde büyük kısım 6 kata bir kısım da 4 kata imarlı. Genel oturum da fena değil. Ada içinde bir de yeni sağlam bina var. İmar hesaplanıp  %30 imar artışı yapıldığında ancak 20-21 katlı bir bina yapılması durumunda hakedilen alan kullanılabiliniyor, ancak 15 kat geçilemediğinden imar artışı uygulanamıyor kısaca m2 artışı yok. Uzun lafın kısası ada yapmaya pek uygun değil, hatta ana cadde üzerindeki dükkanların alanı azalacak. Bu adanın mevcut şartlarda pek avantajı yok.

5205 ada 15 parsel

Öncelikle selamlar. 5205 ada 15 parsel bulundugumuz adada parsel sahipleriyle anlaşırsak kaç metrekare kurulum yapabiliyoruz ve bu ada firmaları kurtarır mı acaba. Tesekkür ederim.

Editör: …

ada bazlı proje

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Sayın ilgili 6077 / 6 cengizhanın orda bulunmaktayız. Buraların geleceği ile ilgili planlar nelerdir. Evim iskanlı olmasına rağmen etrafta bulunan evlerin iskan ve tapuları bulunmamakta. Bilgilendirme için teşekkürler

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: İskanlı sağlam bir evde oturuyorsanız keyfini çıkarın. Kağıthane’de kentsel dönüşüm alanı ilan edilmiş yer yok. Sadece riskli yapı raporu alan yerler otomatik olarak kentsel dönüşüm alanına giriyor, parsel sahiplerinin bu yönde bir çalışması olmaması durumunda hiç bir şahıs ya da kurum bir çalışma yapamaz.

ada 6151 parsel 1 imar hakkında

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Soru: Merhaba Ortabayır Mahallesi ada 6151 parsel 1 de oturan daire sahiplerinden biriyim.
6151 adasında uzun amandır ada bazlı inşaat yapmak isteyen inşaat firmaları dönem dönem sürekli bizler ile görüşüp ada bazlı % 30 artış ile dairelerimizi yenilemek istiyorlar.
bizim ada bazlı toplam imar hakkımız son çıkan imar durumuna göre kaç m2 dir?
bizim ailecek çok güvendiğimiz bir müteahhit ile 1. parsel 12.parsel 3.parsel olarak anlaşmış bulunuyoruz. diğer parsel sahipleri ile görüşmeler devam etmekte biz bu ada da kaç m2 yi tutturursak % 30 artışa hak kazanmış oluruz? parsellerden birkaçı anlaşamaz ise % 30 imar artışlı olarak evlerimizi yenileyebilir miyiz?
Teşekkürler.

Parsel ve ada çözümlerinde uzman MERT İNŞAAT EMLAK 0533 032 84 44

Editör: Merhaba. İmar planında o ada içinde bulunan tüm parseller birlikte hareket ederse %30 artış uygulanır. Tek bir parsel bile kalırsa adadaki parseller tevhid olmaz ve artış gerçekleşmez. Adanızda 10 parsel var 10′u da tamam demeli. Zemin kat altında olan otopark vs. ortak alanlar hariç 10bin m2 inşaat alanı çıkar.